LPR按兵不动,提前还贷继续
小作文扑空了啊,动提贷继原本以为老美降息50个基点后,前还咱们这个月的动提贷继上饶市某某电子科技制造厂LPR会下调20个基点,存量利率下周会下调40-50个基点,前还但是动提贷继现在9月LPR出来了,打脸小作文了,前还LPR按兵不动,动提贷继5年期报价依然是前还3.85%,意味着咱们没有跟进降息了,动提贷继很多老业主又一次失望了,前还原本以为老美会送一波福利过来,动提贷继上饶市某某电子科技制造厂可惜的前还是连10个基点的下降都没有达到。
其实在9月5号的动提贷继时候,央妈就已经表态了存款利率进一步的前还下行还面临了一定的约束,当时的动提贷继话大家都理解成存量房的降低可能性会低,现在来看,还主要说的是LPR的调整,当然,现在来看,不频繁的变动LPR其实还是要稳住新客户的方式,因为大家都担心利率还会下调,那愿意马上买房的人就更加少了。所以对接下的判断主要是有几个方面。
第一,LPR现在不下降了,反而会利好存量房贷的下调,之前彭博社就已经有小作文了,说咱们38万亿的存量房贷利率会下调,而且最快本月就会公布,当时很多人都非常激动在期待这个东西落地,而后续包括证券日报、中国房地产报等官媒都公开说了这件事情,当然还是借一些专家的观点表达的,两个方面的意思,一方面是可能性比较大,另一方面是需要时间来落地。而稳住了LPR,其实公积金的利率就也不会下调了,对于银行来说,还能够踹息一阵子,当然最好是撑到明年再调了,那又可以多收大家一年利息了,因为很多人都是1月1号再调利率的。
第二,不马上降低利息,也说明咱们不受老美的降息影响,咱们是独立的货币政策,楼市跟降息的影响度不会特别大,很多人寄希望让老美让救咱们的楼市,只能说是太天真了,人家巴不得你楼市赶紧暴雷出险,怎么可能出手去救你一把呢,如果要救,那开出的条件和代价也会是非常大的,最终承受的还是老百姓而已。
第三,楼市政策还会继续放宽,彭博社也发出了消息,说高层正在考虑进一步放宽一线城市的住房限购措施,包括北京、上海等一线的相关户籍限制,在因城施策的前提下,允许不再区分首套房和二套房,这也意味着非本地居民在一线购房的人数会出现增加,而买二套房可以享受到更低的首付款和贷款利率。
因为广州最近也悄悄行动了,把南沙区完全松绑了限购,虽然官方没有消息,但是中介和媒体们已经证实了这个动作已经执行了,所以广州后续全面松绑所有核心区的机会都是存在的,包括天河、海珠可能都会进一步放开限购,因为如果北京、上海的户籍限制都可以动的话,广州的限购那基本没啥意义了,而像深圳的社保限制、住宅公寓的限售操作,也将伴随陆续的取消。
当然,如果是老业主,不管LPR如何变化,现在最好的动作还是提前还贷,但是千万不要搞过桥的高利率贷款去提前还款,因为后续存量房贷利率下调后,整体压力会小不少,所以没必要搞太多的手续费去还款,自己手上有钱了就丢给银行还款,这就是当下对房奴来说最好的理财方式了,当然,现在远郊房产都得亏不少钱,很多老业主面临着卖房大亏,不卖房还利息的状态,这是当下的焦灼期,短时间还很难完全解决,因为现在是没有购房需求进来接盘了,也不是说你的房子完全一文不值了。
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